Met het in werking treden van de Omgevingswet heeft kostenverhaal bij gebiedsontwikkelingen een nieuwe dimensie gekregen. Wij adviseren diverse gemeenten over deze nieuwe dimensie en wat dit betekent voor hun dagelijkse praktijk van grondexploitaties, overeenkomsten en (private) initiatieven. Een onderdeel hiervan is het vaststellen van een Omgevingsprogramma Kostenverhaal en Financiële bijdragen. Met dit omgevingsprogramma geeft de gemeente de kaders voor het verhalen van kosten en financiële bijdragen, die door een private partij aan de gemeente betaald moet worden.

De gemeenten Amstelveen/Aalsmeer zijn twee gemeenten gelegen net onder Amsterdam, die ambtelijk samen en bestuurlijk apart zijn. Amstelveen/Aalsmeer hebben een forse doelstelling voor het realiseren van woningen, bedrijvigheid en voorzieningen. Maar het grondgebied, dat voor gebiedsontwikkeling gebruikt kan worden, is beperkt door onder andere de aanwezigheid van Schiphol, snelwegen en agrarisch / polderlandschap. Daarnaast is deze plek in Nederland zeer gewild voor ontwikkelende partijen of speculerende partijen. Dat maakt gebiedsontwikkeling in Amstelveen/Aalsmeer een uitdaging op meerdere vlakken.

Bij deze ontwikkellocatie aan de rand van de kern Echt, gemeente Echt-Susteren zijn wij als Gloudemans betrokken bij het opstellen van het Exploitatieplan Bedrijventerrein de Berk III, behorende bij het gelijknamige Bestemmingsplan.

In de kern Heesch van de gemeente Bernheze wordt volop gebouwd. Met de afronding van naastgelegen woonwijk De Erven in zicht zijn de plannen voor De Bunders voorbereid en klaar om in procedure te gaan. In 2021 heeft Gloudemans de gemeente ondersteund bij het vestigen van het voorkeursrecht op gronden in het gebied. Om het kostenverhaal te verzekeren hebben wij de kostenverhaalsregels opgesteld en ook functieregels voor de locatie-eisen.

Gemeente Nuenen is een Zuidoost-Brabantse gemeente bestaande uit de kerkdorpen Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Binnen deze gemeente zijn een negental lopende grondexploitaties begeleid variërend van een gebied met enkele woningen tot een grootschalige woonwijk met circa 1.600 woningen en twee bedrijventerreinen.

De strategische inzet van grond- en grondbeleidsinstrumenten kunnen bijdragen aan het verwezenlijken van maatschappelijke doelstellingen, waaronder de uitvoering van het door de Rijksoverheid geformuleerde woningbouwprogramma om tot en met 2030 in te zetten op de bouw van 900.000 woningen.

Gloudemans heeft een onafhankelijk deskundigenadvies inbrengwaarde opgesteld ten behoeve van de geconsolideerde WBI-aanvraag van de gemeente Berkelland. Voor deze WBI-aanvraag zijn drie plangebieden samengevoegd om in totaal circa 350 woningen te kunnen realiseren binnen deze gemeente. Van startoverleg tot opname, in een kort tijdsbestek is een definitief deskundigenadvies gerealiseerd.

Bij deze ontwikkellocatie aan de rand van de kern Diessen, gemeente Hilvarenbeek zijn wij als Gloudemans op verschillende onderdelen betrokken. We zijn gestart met het begeleiden van de haalbaarheidsanalyse, daarna zijn we het project intern financieel gaan begeleiden, stellen we het exploitatieplan op en gebruiken we deze casus voor een gastcollege aan de opleiding Vastgoedkunde van Fontys te Eindhoven.

Marktpartijen/ontwikkelcombinaties opgelet! De verkoopprocedure voor het voormalige rechtbank gebouw tegenover het station Amersfoort Centraal is in januari 2023 van start gegaan. Gloudemans en Kersten B.V. begeleiden de verkoopprocedure voor de gemeente Amersfoort, van tenderstrategie tot toewijzing.

Sinds het Didam-arrest van 26 november 2021, moeten er meer openbare selectieprocedures georganiseerd worden op basis van het gelijkheidsbeginsel. Het een-op-een uitgeven van grond door overheden is namelijk aan banden gelegd. In de praktijk betekent dit: meer tenderen. Gloudemans brengt veel Didam-advies uit.

Met de openbare verkoop van Blok 4 & 5 in Fase 3 van De Erven in Heesch, wilde de gemeente een marktpartij vinden die voor eigen rekening en risico twee blokken realiseert met duurzame rijwoningen in de categorieën betaalbaar en goedkoop.

Waar de Urker visindustrie zich in het verleden slechts richtte op vis van de eigen vloot, maakte deze de laatste jaren een doorontwikkeling. Het vakmanschap van de Urkers maakt het onder meer mogelijk om tegenwoordig ook zalm uit Noorwegen, zeebaars, dorade en forel uit Turkije en vele vissoorten uit Azië te importeren en op Urk te verwerken en te verhandelen. Urk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een Europese visverwerkings- en logistieke hub van betekenis. Dit resulteert in bloeiende economie in de visverwerkende- logistieke en maritieme sector. Door deze groei bestaat er op Urk een fors tekort aan bedrijfskavels. De ontwikkeling van circa 100 hectare aan nieuw bedrijventerrein geeft de Urker én andere ondernemers de ruimte om te groeien en te innoveren.

Een nieuw centrum voor Waddinxveen. In het afgelopen decennia is het voormalige winkelcentrum van Waddinxveen geamoveerd om de realisatie van het nieuwe centrum mogelijk te maken. Dit nieuwe winkelcentrum, het Gouweplein, vormt de nieuwe voorzieningen locatie van Waddinxveen. Er zijn diversie pleinen, winkelstraten, groen en een parkeergarage gerealiseerd. Deze maken onderdeel uit van het programma van 260 huur- en koopwoningen met bijna 20.000 m² winkelruimte en diverse voorzieningen.

Nederland is ingedeeld in 30 energieregio’s. Elke energieregio ontwikkelt een eigen regionale maatwerk­invulling van een aantal afspraken uit het Klimaatakkoord: de Regionale Energiestrategie (RES). De RES is een samenwerking tussen overheidsorganisaties en netbeheerders. In de RES worden keuzes gemaakt voor de opwekking van hernieuwbare energie, de warmtetransitie en de daarvoor benodigde opslag- en energie-infrastructuur.

In het proces naar de totstandkoming van de Regionale Energiestrategieën 1.0, zijn in de RES-regio’s zorgen ontstaan over grondspeculatie. Hoe moeten regio’s en gemeenten hiermee omgaan, gelet op de ambitie uit het Klimaatakkoord om 35 TWH op land op te wekken? Voor het Nationaal Programma Regionale Energiestrategie heeft Gloudemans geadviseerd over de betekenis van grondbeleid en grondbeleidsinstrumenten voor de opgave van de energie-opwek met wind en zon.

Van de bouw van nieuwe wegen en woningen tot herstelwerkzaamheden. Iedere dag neemt de overheid besluiten over projecten in de openbare ruimte. Zo ook over de versterkingsmaatregelen rondom de gaswinningsproblematiek in Groningen. Deze versterkingsmaatregelen kunnen bij ondernemingen, eigenaren en bewoners leiden tot schade. Bijvoorbeeld doordat een winkel tijdelijk moet sluiten of een bewoner tijdelijk moet verhuizen. Gedupeerden kunnen bij de Nationaal Coördinator Groningen (NCG) een aanvraag indienen voor een schadevergoeding. Gloudemans voorziet de NCG de komende jaren van onafhankelijk advies rondom de aanvragen, om zo tot een juiste oplossing voor alle gedupeerden te komen.

Fort Westoever: gebouwd rond 1825 om het Noord-Hollands Kanaal te verdedigen tegen aanvallen op de haven van Den Helder. Wat is zo’n object met een rijke geschiedenis anno 2020 waard? Voor de gemeente Den Helder heeft Gloudemans het fort – samen met nog vijf andere bijzondere erfgoedobjecten – getaxeerd.

Almere Hout-Noord gaat op de schop en wordt omgetoverd tot een woongebied met ruimte voor de wijkeconomie. Aan Gloudemans de taak om in commissieverband het gebied te taxeren, zodat de betrokken partijen tot een koopovereenkomst konden komen. Onze aanpak en de uitkomsten van dit project lees je hier.

De komende tien jaar moeten er één miljoen nieuwe woningen de grond uit worden gestampt. Dit betekent ook meer woningbouwplannen. Door de grote vraag naar nieuwe woningen is de vraag naar planschaderisicoanalyses ook gestegen. Ontwikkelaars – bijvoorbeeld woningbouwontwikkelaars – willen namelijk bij voorbaat weten hoeveel schade er zit in de ontwikkeling van een bepaald gebied. Ook zijn ze op zoek naar een antwoord op de vraag: als iedereen een schadeverzoek zou indienen, hoeveel zijn we dan kwijt aan schade?

Het antwoord op deze vraag is noodzakelijk om bij de overheid een bankgarantie af te sluiten. De planschaderisicoanalyses van Gloudemans helpen ontwikkelaars op weg. Benieuwd naar onze aanpak? In dit project voor de woningbouw in Amstelveen lees je hoe onze experts te werk gaan.

Van sporthal naar nieuw gezondheidscentrum. Dat zijn de plannen van de gemeente Vught. Om de marktconforme waarde van de grond te bepalen was een taxatie noodzakelijk. Na meerdere positieve samenwerkingen werd Gloudemans wederom gevraagd voor dit project.