Voorwaarden

Eén van die voorwaarden van onteigening is dat een overheidsinstelling, zoals een gemeente of het Rijk, alleen tot onteigening kan overgaan indien daartoe de noodzaak bestaat en er een algemeen belang aanwezig is. Als een nieuwe spoorlijn of autoweg moet worden aangelegd, zal al snel duidelijk zijn dat aan die voorwaarden wordt voldaan.
Maar als een overheidsinstelling het wenselijk vindt om een nieuwe woonwijk of een nieuw bedrijfsterrein te realiseren, is het niet zo eenvoudig om te beoordelen of aan die voorwaarden wordt voldaan. De mogelijkheid en wenselijkheid van een belanghebbende eigenaar om zelf invulling te geven aan de nieuwe ontwikkeling (zelfrealisatie), kan ervoor zorgen dat de noodzaak tot onteigening niet zonder meer een gegeven is.

De procedure

De Omgevingswet schrijft een administratieve procedure voor waarbij het eigendom overgaat door inschrijving van een onteigeningsbeschikking via een door de notaris te verlijden eigendomsakte. In de gerechtelijke procedure staat alleen de schadeloosstelling centraal.

Schadeloosstelling

In het geval van onteigening maakt de eigenaar, huurder, pachter of andere zakelijk gerechtigde aanspraak op een schadeloosstelling. Het uitgangspunt bij het bepalen van de hoogte van een schadeloosstelling is eenvoudig. Volgens de jurisprudentie moet de onteigende na de onteigening in dezelfde vermogens- of inkomstenpositie zijn als voor de onteigening. Voor de eigenaar van een woning betekent dit, naast vergoeding van de waarde van zijn woning (vermogensschade), vergoedingen voor aankoop van een vervangende woning, verhuiskosten en bijkomende schade. De onteigende kan ook inkomstenschade lijden, bijvoorbeeld als hij een gedeelte van zijn landbouwgrond verliest of in het geval de huisvestingskosten voor het nieuwe bedrijf veel hoger uitvallen. Deze schadecomponenten worden door middel van een bedrag ineens afgekocht.

Hoe helpt Gloudemans?

Gloudemans begeleidt en adviseert zowel gemeenten als particulieren bij de administratieve procedure of levert deze turn key aan. Ook helpen we bij het indienen van zienswijzen en eventuele vervolgstappen.

Daarnaast behoren waardebepaling en schadeberekening bij onteigeningstrajecten al sinds de oprichting van Gloudemans tot ons vakgebied. In beginsel zal de overheidsinstelling de kosten voor deskundige hulp vergoeden aan degene die onteigend wordt. Voor de onteigende is het van belang dat hij deskundig wordt geadviseerd en vertrouwen heeft in zijn adviseur. Bij Gloudemans zijn we ons zeer bewust van het feit dat onteigening een emotioneel proces is. Wij gaan altijd respectvol om met belangen van de grondeigenaar.